후순위 아파트 담보대출 신청조건 정리 (LTV 95%, 추가한도, 개인사업자 주택규제)

후순위 아파트 담보 대출 신청 조건 정리(LTV95%추가 한도, 개인 사업자 주택 규제)2022년에는 특히 은행권에서 자금을 융통한 분들이 적다고 합니다.

연쇄 기준 금리 인상으로 금리가 부담이 되는 대출을 고려한 분들이 포기하거나 DSR)규제 때문에 한도가 나오지 않고 은행권 이용을 그만둔 분들이 많아졌다고 합니다.

원래 자금이 필요한 상황이 생기면 은행권을 먼저 찾기 마련이지만, 심사에 대한 기준이 너무 어려운 엄격하고 쉽게 진행할 수 없었습니다.

아무리 신용 점수를 높게 유지하고 기존 채무가 많지 않다고 해도 고액을 한꺼번에 마련하기 어려웠을 것이고 그나마 쉽게 진행된 후순위 아파트 담보 대출에 대해서 설명하려고 합니다.

후순위 아파트 담보 대출의 경우는 선순위로 먼저 진행하고 그 다음에 근저당 설정을 통해서 2순위로 자금을 융통하는 방식으로 진행되고 있습니다.

부동산 시세가 폭등하는 거래 빙하기에 들어서면서 여러가지 문제가 발생했다고 하지만 실수요자들은 내 집 마련에 심혈을 기울이밖에 없는 것 같아. 그러나 DSR규제가 완화는커녕 더욱 강화되면서 추가로 자금을 확보하는 것이 어렵게 되었습니다.

이 때 비싼 돈을 한번에 마련할 수 있는 방법으로는 후순위 아파트 담보 대출밖에 없었던 것입니다.

본 상품은 접수하고 심사를 진행 때도 제1금융권보다 완화된 기준을 제시하고 진행 여부를 판단할 때도 어려움이 없어서 쉽게 진행할 수 있었습니다.

LTV도 수도권 규제 지역은 40%에서 60%로 제한됐고 1금융권에서는 필요한 만큼 자금을 조달하지 못 했다.

그러나 제2금융권은 LTV가 99%까지 적용되면서 고액을 준비 잘할뿐더러 우대 사항에 해당한다면 더 싼 금리로 많은 자금을 확보한다는 것이 가장 큰 장점이 아닌가 생각합니다.

그리고 수도권이라는 이유만으로 혜택을 받을 수 있지만. 한국은 서울 경기 인천 같은 지역 주택 가격은 터무니 없이 비쌉니다.

그래서 중도금과 잔금을 마련할 때에 제약이 걸리게 되지만 이 부분을 모두 고려하고 우대 사항을 적용하고 있었습니다.

특히 1금융권 시중은행은 직장, 재직기간, 소득이 무조건 조건에 부합해야 하지만 2금융권은 그렇지 않았습니다.

소득을 증명할 수 있다면 그만큼 우대 혜택을 받을 수 있었을 뿐 소득 증빙이 불가능한 무직자라 하더라도 아무런 제약 없이 자금을 융통할 수 있었습니다.

전업주부의 경우도 부동산을 보유한 상태라면 제한 없이 필요한 만큼 자금을 조달할 수 있기 때문에 많은 분들이 다양하게 이용하고 있다고 합니다.

그러나 후순위 아파트 담보 대출에서 가장 중요시되는 것은 바로 부동산의 가치입니다.

후순위 대출도 그렇습니다만, 일단 기준 자체가 작았어요. 주거 형태의 부동산을 보유하고 있어야 하며, 처분할 때 받을 수 있는 돈은 시세가 5,000만원 넘지 않으면 안 됩니다.

주거용 빌라, 오피스텔, 단독 주택, 다세대 주택, 아파트 등 주거 형태에 해당한다면 관계는 없었는데 옛 집의 경우에는 가치가 크게 낮아질 가능성이 높아 보유 부동산이 어느 정도의 가치를 갖고 있는지 미리 알아볼 중요하였습니다.

보유 부동산 시세를 파악하는 것은 어렵지 않았어요. KB부동산, 국토 교통부 홈페이지에서 실거래 가격을 조사할 수 있어 접수 전에 미리 확인할 수 있을 진행 여부도 조사할 수 있었습니다.

낡은 옛 집과 단독 주택의 경우에는 시세 파악이 어려울지도 모르겠습니다만, 진행 자체가 불가능한 것이 아니라 감정 평가사를 통해서 진행할 수 있어 다양한 선택 사항 중에서 고르라는 장점을 확인할 수 있었습니다.

소득을 증명할 필요는 없습니다만, 개인의 신용 점수는 최소한 갖추지 않으면 안 되었던 것으로 신용 점수가 몇점대를 유지하고 있는지 확인해야 했어요. 아파트의 후순위 담보 대출 자체가 대부분의 제2금융권에서 다루고 있어 금융 회사마다 조금씩 차이는 있었지만, 대부분 공통적으로 보고 있었습니다.

일단 신용 점수는 NICE와 KCB에서 확인할 수 있으나. 500점대를 넘으면 가능했기 때문에 서민 신용자도 무리 없이 추진할 수 있었습니다.

신용 등급이 8등급 이내에 속하고 있어 주택을 보유하고 있다면 누구나 신청할 수 있다고 생각하세요. 신용 점수가 잘 관리되고 있고 상환 능력이 좋다고 판단되었을 경우에는 발생하는 한도도 매우 많았습니다.

이런 경우에는 최대 한도가 30억까지 나왔습니다.

이처럼 많은 한도가 나오는 만큼 상환 기간도 길었습니다.

상환 기간은 최장 30년까지 설정 되어 만기 일시 상환, 원리금 균등 분할 방식을 선택해도 원금과 이자 부담을 줄일 수 있었습니다.

아파트 후순위 담보대출을 이용하기에 가장 좋은 직군은 개인사업자였는데요. 후순위라는 것 자체가 사업을 유지하고자 할 때 필요한 자금을 융통하는 방식으로 마련된 것이어서 직장인보다 개인사업자의 주택담보대출에서 더 많은 우대를 받을 수 있었습니다.

따라서 개인사업자에 해당하는 분들은 우대혜택을 받고 더 나은 조건으로 아파트 추가 담보대출을 이용할 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.

금리도 우대조건을 많이 받을수록 금리가 낮아지기 때문에 후순위라 하더라도 연 5%대로 이용할 수 있었습니다.

1금융권도 많게는 8%대로 적용되고 있는 것을 감안하면 2금융권이라고 무조건 고금리로 진행되는 것은 아니라는 사실을 알 수 있었습니다.

아파트 후순위 담보대출을 이용하기에 가장 좋은 직군은 개인사업자였는데요. 후순위라는 것 자체가 사업을 유지하고자 할 때 필요한 자금을 융통하는 방식으로 마련된 것이어서 직장인보다 개인사업자의 주택담보대출에서 더 많은 우대를 받을 수 있었습니다.

따라서 개인사업자에 해당하는 분들은 우대혜택을 받고 더 나은 조건으로 아파트 추가 담보대출을 이용할 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.

금리도 우대조건을 많이 받을수록 금리가 낮아지기 때문에 후순위라 하더라도 연 5%대로 이용할 수 있었습니다.

1금융권도 많게는 8%대로 적용되고 있는 것을 감안하면 2금융권이라고 무조건 고금리로 진행되는 것은 아니라는 사실을 알 수 있었습니다.

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